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如何计算土地补偿费?
来源: | 作者:morewin | 发布时间: 2019-07-03 | 4940 次浏览 | 分享到:

      在农村的土地征收中,经常会涉及土地补偿费,那么如何计算土地补偿费呢?

      根据《土地管理法》第47条第2款的规定:土地补偿费=该地被征收前3年平均年产值×补偿倍数。

      在实践中,根据地方是否制定了统一年产值标准,土地补偿费的计算公式有以下两种形式:

      (1)在制定统一年产值标准的情况下,土地补偿费的计算方式

      根据国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)以及国土资源部《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》(国土资发〔2005〕144号)等文件的规定,所谓征地统一年产值标准是在一定区域范围内(以市、县行政区域为主),综合考虑被征收农用地类型、质量、等级、农民对土地的投入以及农产品价格等因素,以前3年主要农产品平均产量、价格为主要依据测算的综合收益值。省、自治区、直辖市人民政府要制定并公布各市县征地的统一年产值标准,征地补偿做到同地同价,统一年产值标准应设定基准时点,一般3-5年调整一次。

      因此,如果被征地所在市、县已有征地统一年产值,那么结合《土地管理法》第47条第2款可知:土地补偿费=被征耕地面积×该耕地每单位面积统一年产值标准×补偿倍数。

      (2)在没有制定统一年产值标准的情况下,土地补偿费的计算

      地方实践中通常根据统计年报表计算出征地前3年该耕地的平均年产量(也可以采取由地方政府根据统计年产量,分区域定出年产量)乘以平均农作物价格得出该耕地被征收前3年的平均年产值。其中农作物价格在调查市场价格和国家牌价(包括征购价和超购价)的基础上,选择两者中高价格确定。而且耕地的年产量也应当包括各种类作物的主、副产品的产量。

      即在没有规定统一年产值标准的情况下,结合《土地管理法》第47条第2款可知:土地补偿费=该耕地前3年平均年产量(包括副产品)×平均农作物价格×补偿倍数。

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