北京市摩文律师事务所—旗下专业拆迁维权网

北京市朝阳区雅宝路12号华声国际大厦303

010-5250 9509 


全国免费咨询热线:

       拆迁律师团队
什么是房屋征收补偿决定?
来源: | 作者:morewin | 发布时间: 2019-09-16 | 2929 次浏览 | 分享到:

      一、概念

  房屋征收补偿决定,是指国家为了公共利益的需要,在依法征收公民房屋过程中,如房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内没有达成补偿协议的,或者被征收房屋所有权人不明确的,房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府,由市、县级人民政府依照有关规定、按照征收补偿方案确定的价格作出的征收补偿决定。

  二、维护公民权益的盾牌

  征收补偿决定可以说是防止公权力侵犯私益,维护公民财产安全的重要保证。理由如下:

  1、征收补偿决定,是在缺少征收补偿协议情况下,政府拆除房屋必不可少的一道手续,避免了野蛮的无补偿拆迁;

  2、征收补偿决定必须严格按照征收补偿方案作出,补偿数额依照补偿方案而行。补偿方案必须经过严格的论证,甚至要经过听证质证,这保证了被拆迁人的权益;

  3、征收补偿决定由房屋征收部门申请,市、县级人民政府依照有关规定做出,也是对房屋征收部门的一次监督;

  4、征收补偿决定作为政府具体的行政行为,方便了公民事后的救济,对决定书不服的,可以依法提起复议和诉讼。

  三、为强拆开路的利器

  征收补偿决定虽然是在规定期限内补偿协议达不成时,政府进行拆迁所必须的一道手续,但决定书一旦做出,也意味着强制拆迁的大门已经打开。政府在具备相应的手续之后,可以动用公权力对公民的房屋进行强制拆迁,这也是被拆迁人不愿意看到的。现实生活中,一些政府部门滥用公权力,在补偿决定书中规定较低的补偿额,然后对公民实施强拆,造成了一系列负面影响。

  四、如何解除“补偿决定书”的强拆威胁呢?

  征收补偿决定一经做出,公民就面临强拆的威胁,因此维权的首要目标就是“打掉”这份强拆书。具体而言,公民因此提起复议和诉讼,可以从以下几个方面入手对其合法性进行质疑:

  1、征收补偿决定的制作前提是房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内没有达成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,这是补偿决定书合法的前提条件;

  2、征收补偿决定的依据是补偿方案,补偿数额上应该有相关房屋评估机构的价格评估做依据;

  3、征收补偿决定应有市、县级人民政府作出,决定主体要符合法定要求;

  4、法律并无详细规定市、县级人民政府进行审批所具备的条件,但在审批时,房屋征收部门提交的文件应包含如公告、价格评估等信息。

  法律依据:

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》

  第二十六条:房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告,补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

  第二十七条:实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

  第二十八条:被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

北京市摩文律师事务所

BEIJING MOREWIN LAW FIRM


欢迎关注摩文拆迁律师团——微信公众号

方法一:打开手机微信扫一扫左侧二维码点击关注;

方法二:微信中添加朋友搜索公众号“北京摩文拆迁律师团”或“bjmorewin”点击关注;

方法三:保存或者拍摄左侧图片用微信发给朋友,长按二维码图片选择“识别图中二维码”关注。